대출, 이젠 마음대로 못 받는다｜스트레스 DSR 3단계 시행 앞두고 해야 할 것

2025년 7월부터 시행되는 스트레스 DSR 3단계, 당신의 대출 한도가 달라집니다

"연봉 1억인데 대출한도가 줄어든다고요?"
2025년 7월부터 시행되는 스트레스 DSR 3단계는 대출 규제를 강화하는 새로운 제도입니다. 기존의 DSR보다 더 보수적인 심사가 적용되어,

대출 한도가 줄어들 가능성

이 매우 높아졌습니다.

📌 스트레스 DSR이란?

DSR(Debt Service Ratio)은 연소득 대비 연간 원리금 상환액 비율을 뜻합니다. 여기에 스트레스 금리를 가산해 금리가 상승했을 때도 버틸 수 있는지를 따져보는 것이 스트레스 DSR입니다.

예를 들어, 현재 3.5%로 대출을 받더라도 스트레스 DSR 심사 시에는 가상의 금리 5.0%(+1.5%)로 계산해 대출 한도를 산정하는 식입니다.

📉 어떤 변화가 생기나?

💡 예시 시뮬레이션
연소득 1억 원인 직장인이 30년 만기 변동금리 주택담보대출을 신청할 경우,
▶️ 시행 전 최대 대출 가능액: 6억 5,800만 원
▶️ 시행 후 최대 대출 가능액: 5억 5,600만 원
🔻 약 1억 2천만 원 감소 (출처: 금융위 발표자료)

✅ 이렇게 대비하세요!

• 📅 대출 실행 시기 조정: 2025년 7월 전까지 대출 확정을 고려
• 🔐 고정금리 상품 적극 검토: 금리 인상 리스크 분산
• 📉 기존 고금리 대출 상환 또는 통합: 총부채 관리로 DSR 낮추기
• 📄 소득 증빙 강화: 사업자나 프리랜서일 경우, 증빙 서류 준비 철저

📘 이런 분들에게 유용해요

✅ 2025년 하반기 내 집 마련을 계획 중인 분
✅ 기존 대출 갈아타기를 고민하는 분
✅ 대출 전략을 세우고 있는 재테크 입문자

🖼️ 스트레스 DSR 한눈에 보기

📝 마무리 한마디

대출 규제는 선택이 아닌, 생존 전략입니다.
정부는 부채 관리를 강화하려 하고 있고, 개인은 그에 맞는 전략을 세워야 합니다. 이번 DSR 3단계 시행은

대출 한도 축소라는 현실

을 예고하고 있습니다. 지금이 바로 점검하고 준비할 타이밍입니다.

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